30岁财富自由之路

  又到了四月份非常多产托出业绩的月份。今天要分享的公司是CLMT 股票代码 5180. 想必大家有看我之前的post 就知道 我的portfolio 里面有这一支产托。四天前正是该股的季度报告。话不多说马上进入季报分析当中。 成长进入瓶劲 老样子先上图表 这轮的图表对比我是使用这个季度相比上个季度，如果使用同一年的同个季度我认为数据较为不准确，queesnbay mall 的 收入和开销都还没有完全计入。 一间一间看 Glenmarie Distribution Centre 这个工业资产需要在今年第四季度才计入收入 也就是说 下个3季度应该就会看到成绩了，管理层是说每年可以带来350万足金收益，6.5%的gross revenue，收购价加装修费总计543万。所以暂时无法比较比较，老实说有些慢，这个资产已经在去年收入但却要等多一年才可以贡献 Valdor logistics Hub 这个也是工业资产从revenue看是非常美的 单单revenue 就增长了 差不多40%左右对于不动产来说真的是非常高但是expenses 却只提高了不多，这是为什么呢？这是因为工业资产的水电费那些等等operating expenses 是 租户自己gaodim的但是retail 资产是要自己付出全部费用，在现在这个时期所有零售产托都有可能会受影响。照这个样子看管理层的转型应该是不错的选项。 我把这个产托的三个地雷，放在一起讲，第一个the mines revenue 调 expenses 涨，一个字烂，再这样下去没有新的用户进来，租金调不上来，慢慢的就会腐烂了。第二个3 Damansara property，revenue 几乎持平但是expenses 却却直接飙升导致直接亏损，但是不得不说管理层把3damansara office 卖掉是个明确的选着因为 offiec 资产确实非常糟糕。最后到了sungei wang，sungei wang 可以说是 地雷中最美的一个了，revenue 上涨 ，expenses 上涨的比revenue 慢，NPL 得以收窄。 另外三个就是CLMT的宝了，East coast mall 来说revenue 上涨5.8%，对产托来说算不错了，expenses 上涨幅度就比revenue慢 一个字稳。queensbay mall 来说revenue就

  又到了AEONCR 的季报时间。这轮季报到底有哪些看点呢？AEONCR 是小弟自己有持股的一家公司之一，在我的组合当中最大一份。由于这是第二次分享这家公司，所以一些本人的想法可以回看部落格的第一篇文章。 表面表现 这个季度公司与上个季度的营业额从486 去到 501增长了三个%，profit 从 85去到118，看上去是很不错的，但是我个人认为这些金融类型的企业profit 常常会被一些会计调整 进而影响profit，所以我们主要还是要看营业额。这样子看其实没有什么好讲的就是稳稳的增长。 必看的FINANCING RECEIVALBES 老样子我直接上图表 贷款公司最最最主要还是看贷款数量，一个贷款公司的贷款数量绝对是最重要的，从图表可见真的是稳稳吃米粉，financing receivables 稳稳增长，公司就是一直借钱，在把钱贷款出去，进而赚取利差，这份季报从financing receivables 的角度来看也是不错。 从季报里面我们可以得知这个季度比上个季度盈利好的原因可以看 total operating expenses 上个季度 330 下降到 这个季度272，这些expenses 主要是那些impairment loss。所以为什么我们可以不用那么注重在profit 方面，营业额比较重要。 这些大概是我觉得的重点 NPL 从上个季度的2.73% 回落在2.57，我觉得这样的波动还算正常合理。重点之一就是这个 数码银行，数码银行差不多要开放了，这个季度亏了17M，我就直接进位，20M，四个季度就会亏损80M 最多，需要四个半年才能breakeven，初期大概会影响公司20八仙左右的盈利，最后能带来多大的收益就不得而知，但是怎么样都是对公司长期而言是更好的，民众能在里面存钱，公司就能房贷，这种线上的融资通常会发生在B40 人群，这也很符合公司的顾客群。 股息 股息方面，我们用bonus issue 后来计算 我们可以得到0.2825每股，以现在的股价RM6.7来算4.22%左右，以我的买入价来计算就是差不多有5%。这轮的股息可以提高那么多一方面是公司赚多钱了，另一方面是公司的dividend payout ratio 涨了  去到了34%。这就变相的增加了股息率， 个人想法 我认为公司的增长会继续跑下去，公司的贷款用户主要还是B40 所以人口增长