总资产分布及目标
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CLMT 5180 与烂资产的赛跑（季报分析及看法）
又到了四月份非常多产托出业绩的月份。今天要分享的公司是CLMT 股票代码 5180. 想必大家有看我之前的post 就知道 我的portfolio 里面有这一支产托。四天前正是该股的季度报告。话不多说马上进入季报分析当中。 成长进入瓶劲 老样子先上图表 这轮的图表对比我是使用这个季度相比上个季度，如果使用同一年的同个季度我认为数据较为不准确，queesnbay mall 的 收入和开销都还没有完全计入。 一间一间看 Glenmarie Distribution Centre 这个工业资产需要在今年第四季度才计入收入 也就是说 下个3季度应该就会看到成绩了，管理层是说每年可以带来350万足金收益，6.5%的gross revenue，收购价加装修费总计543万。所以暂时无法比较比较，老实说有些慢，这个资产已经在去年收入但却要等多一年才可以贡献 Valdor logistics Hub 这个也是工业资产从revenue看是非常美的 单单revenue 就增长了 差不多40%左右对于不动产来说真的是非常高但是expenses 却只提高了不多，这是为什么呢？这是因为工业资产的水电费那些等等operating expenses 是 租户自己gaodim的但是retail 资产是要自己付出全部费用，在现在这个时期所有零售产托都有可能会受影响。照这个样子看管理层的转型应该是不错的选项。 我把这个产托的三个地雷，放在一起讲，第一个the mines revenue 调 expenses 涨，一个字烂，再这样下去没有新的用户进来，租金调不上来，慢慢的就会腐烂了。第二个3 Damansara property，revenue 几乎持平但是expenses 却却直接飙升导致直接亏损，但是不得不说管理层把3damansara office 卖掉是个明确的选着因为 offiec 资产确实非常糟糕。最后到了sungei wang，sungei wang 可以说是 地雷中最美的一个了，revenue 上涨 ，expenses 上涨的比revenue 慢，NPL 得以收窄。 另外三个就是CLMT的宝了，East coast mall 来说revenue 上涨5.8%，对产托来说算不错了，expenses 上涨幅度就比revenue慢 一个字稳。queensbay mall 来说reve...
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